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在我国买房子零首付什么条件

5月21日 海岸线投稿
  受到限购令的影响很多大城市相继出现了退房潮以后,又因为现在各方面物价的上涨水平和职工的基本工资并不持平,而且伴随着人们消费观念的改变,现在有很多楼房面临的就是卖不出去。在这种状况下,有些开发商就打出了零首付的购房优惠政策,使得有些想要买房的人开始关注在我国买房子零首付什么条件?
  一、在我国买房子零首付什么条件?
  申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
  零首付买房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高,最起码需要有购房资格,如果是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
  零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
  二、买房子付首付正常付多少?
  在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30。
  根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题
  另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30,买房的首付的30是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70可以贷款。
  三、贷款买房的流程是怎样的?
  贷款买房分成两种情况来考虑,一种是公积金贷款,另一种就是商业贷款,公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。
  (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  (2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  (3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  (4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。
  (5)签订借款合同。
  首先,买房子零首付这不是国家出台的政策,是极少部分的开发商所做的一种营销的方法,所以说买房子零首付需要满足这些条件也不是国家统一规定的,肯定对当事人的经济收入,信用记录,购房资格等全部都要进行审查的,但是不管是从法律还是从市场风险来看,都不建议大家听进零首付买房的这种噱头。
  延伸阅读:
  银行贷款买房要抵押吗?
  买房贷款计算是怎样的
  按揭贷款买房要准备哪些材料?
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