2020年房屋买卖需要什么手续？

　　买房子一直以来都是人们最关注的问题，房子已经成为现代社会衡量一个人的标准，成为了结婚的标准，因为房子就象征着财富，所以很多人认为有房子的人都是有一定经济基础的人。那么关于房屋买卖需要什么手续？
　　一、房屋买卖需要注意什么
　　（一）房屋买卖新政策，契税征收的方式
　　当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。
　　（二）住房公积金政策：
　　1、住房公积金提取范围扩大
　　满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。
　　2、可提取配偶公积金的情况
　　购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。
　　3、自行缴纳公积金人员
　　在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
　　4、缴存金“限高保低”
　　住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12，下限不应低于5。
　　5、缩减管理委员会人数
　　调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的13。
　　6、简化单位证明
　　送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
　　7、缩短提取和贷款审批时限
　　贷款审批时限由15日缩短为10日。
　　房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么？上述小编说到了三种比较常见的房子过户手续的办理，那么下面我们就分别以这三种形式为例，介绍一下具体的过户流程吧！
　　二、二手房买卖过户手续
　　（一）1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
　　2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
　　3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
　　（二）继承房屋过户
　　父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
　　继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
　　（三）赠与房产过户
　　赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。
　　赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。
　　房屋买卖需要什么手续？关于手续，首先肯定要了解要买的房子所在的小区的环境，物业等，还有就是房子的价格等口碑等，之后就是和开发商签订房子的买卖合同，进行产权的交付，如果要向银行贷款的还要准备一些贷款的材料。
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