1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
　　3、全款买过一套房，贷款买房算首套。
　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　延伸阅读：
　　什么是首套房如何认定首套房
　　首套房认定标准是怎样的
　　首套房定义是什么怎么对首套房进行界定

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