房屋产权办过户要注意什么

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　　近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买房时一定要积极办理过户并注意相关事项。那么，房屋产权办过户要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让律图小编为您做详细介绍吧。
　　一、办产权过户要注意哪些问题
　　（一）交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
　　（二）整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
　　（三）选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
　　（四）购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
　　（五）购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
　　（六）交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
　　（七）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
　　（八）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
　　（九）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
　　（十）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
　　（十一）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
　　（十二）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　二、房屋产权办过户需注意什么
　　房产过户需准备以下材料：
　　（一）房地产转移登记申请表；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。
　　购房者在买房的过程中，办理房屋过户是重中之重，毕竟只有办理了过户，该房屋才能完全无风险的属于您。而为了避免购房者利益受到不必要的损害，此时一定要了解清楚房屋产权办过户需要注意的地方，这样才能更好的维护自身利益。更多相关知识您可以咨询律图湛江律师。
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