个人出租房屋房产税的计算方法是什么？

　　纳税体现在生活的方方面面，工资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样，而且税率也是有所差异，那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么？律图小编在下文为大家解答一下，希望对大家有所帮助。
　　一、个人出租房屋房产税的计算方法是什么？
　　个人出租房屋房产税的计算方法是从租计征，即按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入12
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入4
　　二、征收范围
　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　三、征收标准
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；
　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2；按房产租金收入计征的，年税率为12。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　（1）以房产原值为计税依据的
　　应纳税额房产原值（110或30）税率（1。2）
　　（2）以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额房产租金收入税率（12）
　　四、征收期限
　　房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
　　房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
　　五、征收对象
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
　　2、产权出典的，由承典人纳税；
　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
　　6。产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
　　个人出租房屋房产税的计算方法是从租计算，其税率是12，总体而言还是比较少的。所以，大家应该积极纳税，而且房屋买卖也是需要缴纳税费。如果大家还遇到什么问题，小编建议登录律图网站咨询在线专业的律师。
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