房子过户费用怎么算？

　　买房之后，需要缴纳税费其中有一项是房子过户费用，那么房子过户费用怎么算？新房和二手房的计算方法是否一样，如果房屋是赠与的又该怎样计算过户费用？下面就为大家详细介绍一下房子过户费用怎么算的相关问题，大家可以了解一下。
　　一、商品房过户的程序
　　1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
　　2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
　　5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　二、新房子过户费怎么算
　　（1）契税（买方承担）：
　　90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳。
　　（2）营业税（卖房人承担）：
　　（3）房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。5缴纳。
　　（3）土地增值税（卖房人承担）：
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳
　　（4）所得税（卖房人承担）：
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
　　（5）房屋交易手续费（买卖双方各承担一半）：
　　按房屋建筑面积6元平方米交纳。
　　（6）房屋产权登记费（买方承担）：
　　80。00元。
　　（7）房屋评估费：
　　按评估额0。5缴纳。
　　三、二手房过户费怎么算？
　　一般的情况二手房过户需要的费用：
　　（一）买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1。5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
　　2、印花税：房款的0。05
　　3、交易费：3元平方米
　　4、测绘费：1。36元平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　（二）卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0。05
　　2、交易费：3元平方米
　　3、营业税：全额的5。5（房产证未满5年的）
　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　四、房屋产权赠与
　　房屋产权赠与登记提交要件
　　1、赠与人与受赠人双方申请书
　　2、房屋产权证书
　　3、赠与合同公证书费（税）用
　　登记费：直系亲属间赠与为：80元
　　交易手续费：6元平方米
　　书证费：10元件
　　契税：直系亲属间赠与为：标准价面积3非直系亲属间赠与按买卖形式计费。
　　以上就为您解决了房子过户费用怎么算的问题，新房和二手房房子过户费用具体算法以及房屋是赠与的算法，希望对大家有所帮助了解。总而言之，商品房过户时，应需确定房屋面积，提交相关文件，缴纳公共维修基金、契税等。更多相关知识您可以咨询律图威海律师。
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