【为您推荐】荣县律师宝丰县律师陆良县律师富锦市律师潍城区律师法库县律师元谋县律师
　　房地产商开发的商品房如果想要预售就必须要具备相关的法律条件，并严格依法进行。因为对购房者来说，只有该预售的商品房具备了这些法定的条件，您才能购买，否则就很可能陷入不必要的购房纠纷之中。那具体而言，哪些情形下商品房能够预售？本文马上为你解答这个问题。
　　一、哪些情形下商品房能够预售
　　商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
　　因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
　　（四）取得商品房预售许可证。
　　依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
　　二、商品房预售需具备哪些条件
　　签订商品房预售合同要注意以下事项：
　　（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证。
　　（二）认真阅读开发商制定的格式条款。
　　（三）注意土地使用年限。
　　在购买预售的商品房时，您一定要保管好相关的票据，签好商品房预售合同，因为它关系到您能不能拿房办证。此外，在签商品房预售合同时，还一定要谨防掉入开发商的陷阱，如果您不知道该如何避开开发商的陷阱，建议您最好事先去咨询一下专业的律师，寻求律师的帮助。
　　延伸阅读：
　　合肥市商品房预售管理办法的内容
　　四川省商品房预售管理办法条例以及内容
　　如何避免预售商品房纠纷

房屋质量协议书该怎么写房屋质量协议书怎么写房屋质量问题处理协议甲方：乙方：甲、乙双方在xx市建委工程处协调下，经多次协商，就xx房屋质量问题处理达成以下一致意见：一、由……房屋质量问题诉求书如何书写房屋质量问题诉求书如何书写尊敬有关领导：我们是的业主，我们于年月份购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题：（反映问题，例如，当时反映到开发商处……安置房上市交易时间是多久安置房上市交易时间是多久拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。……房屋质量补偿协议应该怎么写房屋质量补偿协议应该怎么写？甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老……平谷两限房购买的流程是什么一、平谷两限房购买的流程是什么？（一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府……房屋确权起诉书范文是怎么样的？房屋确权起诉书范文是怎么样的？房产确权起诉状原告：海南xx有限公司，住所地：海口市龙昆北路xx号。法定代表人：何xx，该公司总经理。被告：海南省xx总公……成都安置房政策是怎么规定的一、成都安置房政策是怎么规定的？1、成都拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质……房屋质量保修办法的详细内容是什么？房屋质量保修办法的详细内容是什么？《房屋建筑工程质量保修办法》第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人……安置房交易合同该怎样写安置房交易合同怎么写出卖人：买受人：甲方欲将位于小区的房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资……地基房屋买卖合同范本是怎么样的？地基房屋买卖合同范本是怎么样的？甲方：身份证号码乙方：身份证号码乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为，该……北京房屋买卖过户流程有多少步？北京房屋买卖过户流程有多少步？北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口……房地产转让的方式有什么？1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：城市公有房屋……