商品房预售的合同有什么内容

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　　商品房预售可以缓解房地产开发企业建设资金的不足，对于买卖双方来说都是有利可图的，可是在预售时一般签订预售合同，而购房者可能并不知道这商品房预售的合同有什么内容，对此律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。
　　一、商品房预售的合同有什么内容
　　1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
　　2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
　　3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
　　4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
　　5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。
　　此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。
　　6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
　　7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
　　8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
　　9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。
　　10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
　　二、商品房预售合同应包括哪些条款
　　1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
　　2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
　　3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
　　4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
　　5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
　　6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
　　7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
　　8、房地产权属登记义务。
　　9、物业管理条款。
　　10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
　　11、其他条款或当事人约定的条款。
　　在我国房地产的发展很迅速，很多人认为只要投资房地产就可以赚钱，这对购房者来说并不是什么好事儿，很有可能遇到没有资质的开发商，也有可能购房后遇到烂尾楼情形。所以购房者在买预售的商品房时最好先问问专业的律师，看看商品房预售的程序是怎样的，预售有哪些风险以及遇到纠纷怎么处理，当然也可以请律师陪同购房。
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