房屋租赁纠纷随着租房量日益增长，遇到房屋租赁合同违约的情况要怎么办呢？律图小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于房屋租赁合同的法律知识。
　　一、租房违约怎么办？
　　中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。
　　在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
　　二、房屋租赁合同违约金怎么算？
　　（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
　　（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
　　（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
　　（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
　　以上是关于遇到房屋租赁合同违约情形，应该怎么办，以及违约金的计算方式的详细介绍，希望对您有所帮助，如果您有仍有疑问，可咨询有关律师。
　　延伸阅读：
　　房屋租赁的法律规定有哪些？
　　房屋租赁违约时，怎么计算违约金数额？
　　房屋租赁违约金的赔偿标准怎么计算？

无偿使用场地租赁合同范本内容是什么？一、无偿使用场地租赁合同范本内容是什么？主要包括在租赁过程中涉及到相关问题的认定，无偿合同是一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。无偿合同不……租房纠纷110报警后可以解决吗一、租房纠纷110报警后可以解决吗？不能，租房纠纷属于租客与房东之间因财产关系产生的纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，如果租客或房东向法院起诉，符合起诉条件的法院应当……店面租期未到房东违约怎么办？一、店面租期未到房东违约怎么办？店面租期未到房东违约应该和房东进行积极沟通，不行的话再起诉要求违约金，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的……法律规定店面违约金是多少钱？一、法律规定店面违约金是多少钱？一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失……出租人特别解除权的规定有哪些？一、出租人特别解除权的规定有哪些？1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到……出租人转让房屋后起诉解除合同可以吗？一、出租人转让房屋后起诉解除合同可以吗？可以，根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可……房屋租赁合同提前出租人解除是否可以？一、房屋租赁合同提前出租人解除是否可以？房屋租赁合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议……出租人解除权时间是否有明确规定一、出租人解除权时间是否有明确规定？出租人解除权时间没有明确的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。比如，如果当事人约定出现某……房屋租赁合同违约怎么办，怎么计算违约金房屋租赁纠纷随着租房量日益增长，遇到房屋租赁合同违约的情况要怎么办呢？律图小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于房屋租赁合同的法律知识。一、租房违约怎么办？……租赁写字楼需要注意哪些问题？在房产租赁中，租赁的类型多种多样。那么，在租赁写字楼需要注意哪些问题？租赁写字楼时，需要重点注意哪些问题？租赁写字楼与租赁其他房产有什么不一样？租赁写字楼需要遵守哪些规定？……拆迁租赁房屋如何进行补偿安置？拆迁房屋都需要进行相应的额补偿安置的。那么，拆迁租赁房屋如何进行补偿安置？拆迁租赁房屋补偿的标准是什么？拆迁租赁房屋补偿安置的流程是什么？拆迁租赁房屋补偿安置的规定有哪些？……房屋租赁中，什么是买卖不破租赁？房屋租赁是房产转让中常见的现象。那么，房屋租赁中，什么是买卖不破租赁？买卖不破租赁原则的适用情形有哪些？买卖不破租赁的条件是什么？买卖不破租赁在什么条件下是无效的？什么是……