期房转让的条件包括哪些

　　【为您推荐】道滘镇律师荔蒲县律师房山区律师清河区律师海阳市律师埇桥区律师陆良县律师
　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，因而受到购房者的青睐。但是购买期房后，由于购房者对所购期房尚不具备所有权，此时若是想转让该期房，就需要满足一定的条件。那么具体说来，期房转让的条件包括哪些呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。
　　一、期房转让的条件包括哪些
　　从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件：
　　1、具备权益转让条件
　　根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
　　2、征得开发商同意
　　根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
　　3、转让合同与登记
　　《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
　　4、权益转让的法律后果
　　根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
　　5、转让价格
　　《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
　　二、符合什么条件期房才可以转让
　　期房也即预售商品房，允许预售商品房转让的前提条件有：
　　1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；
　　2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；
　　3、在预售房屋还没有实际交付之前；
　　4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
　　只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
　　由于目前法律没有在全国层面上对期房的转让作出明确的规定，所以各地在具体的转让条件的规定上是有些不同的。为了避免可能存在的风险，当事人应当慎重对待期房转让，必要时可以寻求律师的帮助，毕竟房屋价格动辄几十万、上百万，一旦出现问题的话就后悔都来不及了。
　　延伸阅读：
　　期房抵押登记有哪些流程？
　　买期房贷款办理抵押吗
　　购买的期房能卖吗？