买卖房屋买卖费用计算办法是什么？

　　近年来，我国房地产市场十分火爆，不少老百姓在购房的时候选择二手房，这就涉及到一些税费。相对于新房买卖而言，二手房交易涉及的税费复杂些。对于购房者，要熟悉计算公式，以免被人算计。那么，买卖房屋买卖费用计算办法是什么？下面我们通过本文了解下。
　　一、买卖房屋买卖费用计算办法是什么？
　　1、卖方：
　　（1）印花税0。05，
　　（2）营业税5。5（个人购买住房不满2年的普通住房），
　　（3）个人所得税（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金合理费用）20
　　2、买方：
　　（1）契税1。5（普通住宅享受1。5的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3（非普通住宅按3税率征收契税），
　　（2）印花税0。05
　　二、买卖房屋税费特别规定有哪些？
　　1、契税有1。5和3两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1。5的优惠税率，非普通住宅则按3税率征收契税。
　　2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额1。05）5。6；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额1。05）5。6；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额1。05）5。6。
　　3、个税有20和1两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1核定应纳个人所得税额。
　　三、买卖二手房注意事项是什么？
　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本
　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
　　2、注意所购房屋历史遗留问题
　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
　　3、对二手房价格进行评估
　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
　　综上所述，在二手房买卖中，最大的一个税应该是契税，由买方承担。按照目前规定，契税的税率分为1。5和3两种，普通商品房基本是1。5。计算公式就是房屋买卖合同金额乘以税率。另外，房屋买卖还涉及到过户费、印花税等。这些买卖房屋买卖费用计算办法，购房者应该熟悉。
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