买二手房营业税怎么算？

　　二手房的买卖是需要缴纳一些税费的，如营业税和契税等，但是很多当事人在买卖二手房的时候，不知道这些税费的算法，那么买二手房营业税怎么算？对于这个问题，律图小编在下文为大家解答，希望对大家有所帮助。
　　一、买二手房营业税怎么算？
　　二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　2、房产证不满2年，按照5。55缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55；
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5。55。
　　二、二手房交易流程
　　步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
　　步骤二：签约
　　双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
　　步骤三：晒图、递件
　　晒图资料：提供房地产证原件。
　　递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。
　　步骤四：查税
　　包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
　　步骤五：交税、过户
　　步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
　　三、二手房交易注意事项
　　1、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
　　产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
　　2、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
　　3、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
　　4、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
　　5、装修配置
　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
　　6、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
　　7、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
　　8、邻里情况
　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　9、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　10、贷款条件
　　11、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
　　二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远，但是二手房的交易风险要大于一手房，所以，在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。如有疑问，请登录律图网站咨询或委托专业的律师，这是很有必要的。
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