二手房买方违约金是多少？

　　签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况，如果在合同中没有约定违约金，那么合同一方当事人很有可能随意的违约，所以，律图小编在下文为大家浅要的分析一下二手房买方违约金是多少？希望对大家有所帮助。
　　一、二手房买方违约金是多少？
　　违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金（总价款的20）不予退还。
　　二、二手房买卖合同中的违约金的约定
　　1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；
　　2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
　　3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
　　三、二手房买卖的基本注意
　　1、产权清晰
　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
　　2、产权的完整性
　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
　　3、房屋质量
　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
　　4、居住空间
　　观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
　　5、装修配置
　　看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
　　6、物业管理
　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
　　7、房屋历史
　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
　　8、邻里情况
　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　9、房屋价值
　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　10、贷款条件
　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
　　11、产权的交接
　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
　　不管是二手房的买卖还是新房的买卖，房屋买卖合同的违约金有双方约定具体数额，法律对此并没有规定。当然，买方违约的话定金是不能退还的，这是发生纠纷的常见原因。所以，处理房产纠纷，小编建议登录律图网站找专业的律师服务。
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