成都安置房政策是怎么规定的

　　一、成都安置房政策是怎么规定的？
　　1、成都拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。
　　2、成都房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
　　3、成都土地证表示此土地归你，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
　　二、成都安置房购买合同范本怎么写？
　　1、成都安置房房屋的基本情况：甲方房屋座落在房屋，建筑面积为平方米，房屋用途为。并附带一间，位于，面积为平方米。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
　　2、本合同说明：为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补。成都安置房购买合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　3、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。
　　三、安置房买卖的风险
　　第一、政策因素。
　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　第二、价格因素。
　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
　　第三、人的因素。
　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。
　　不管是成都还是其他地方，安置房政策都是要取决于安置房的产权性质的，房屋上市交易的唯一限制条件就是判断该房屋所占用的土地的性质，划拨土地，集体土地和有偿出让的土地，这些不同性质的土地修建起来的房屋在市场上销售的时候完全都是不一样的。提醒大家购买任何地方的安置房，一定要到当地的房管局详细查询清楚了。
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