北京房屋买卖过户流程有多少步？

　　北京房屋买卖过户流程有多少步？
　　北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格
　　《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。
　　本市户籍居民家庭提交：
　　1。家庭成员身份证
　　2。婚姻证明
　　3。户籍证明的原件和复印件
　　4。拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
　　此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件；持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。
　　非本市户籍居民家庭提交：
　　1。家庭成员身份证明
　　2。婚姻证明的原件和复印件
　　3。拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
　　4。有效暂住证
　　5。提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
　　北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
　　存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。
　　相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。
　　网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。
　　北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管
　　购房者按揭买房，要到银行贷款，需买卖双方到场，要带上身份证、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。
　　北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户
　　二手房交易税费，为报税价的8。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。
　　北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻
　　交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。
　　资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有贷款，购房者可每月还款。
　　买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方房屋买卖合同全部履行完。
　　二手房屋交易流程应注意，房屋证件是否齐全，房屋内部质量如何。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。否则，就可能上当受骗，签字要谨慎，付钱也要谨慎。