物业管理费项目构成：
　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
　　（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；
　　（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；
　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
　　（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
　　（八）公共区域植花、种草及其养护费用。
　　《物业管理条例》第四十一条
　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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