借名购房的风险包括哪些

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　　由于国家购房政策的限制，很多没有购房资格却又急于购房的人会选择借亲戚好友的名义来购购房产，也就是所谓的借名购房。不过，借名购房存在着不少的风险，具体来说，借名购房的风险包括哪些呢？律图小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细介绍。
　　一、借名购房的风险包括哪些
　　1、借名购房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
　　2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：
　　（1）规避法律或者政策：
　　购购房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义购房。
　　（2）转移财产逃避债务：
　　债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人（一般是亲人）名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。
　　（3）贪图便宜享受优惠：
　　比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。
　　（4）简便手续，减少税费：
　　比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购购房屋等等。
　　3、在法律上，借名购房中存在着诸多风险：
　　（1）登记购房人反悔不承认借名购房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
　　（2）第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名购房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名购房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
　　（3）房产被登记购房人处分（转让或抵押）或被法院执行。
　　二、借名购房借名人反悔怎么办？
　　房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
　　如果借名买经济适用房出名一方反悔，诉争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利，但由于其实际出资，则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房，但还有钱。
　　实践中，如果您确实有借名购房的必要，那么您要做好各项风险防范措施，否则您将遭受不小的损失。在借名购房后，如果您与借名人之间发生了纠纷并付诸诉讼解决时，您需要准备好足够的证据，来证明房屋的房款是由您支付的事实等。在此过程中，若您有遇到难以解决的问题，建议您向房产方面的专家律师咨询具体解决办法。
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