一、买卖不破租赁能否通过约定改变
　　最高院有针对买卖不破租赁做出一系列的司法解释，合同法也有相应的法律法规，这是一个任意性规范，合同当事人可以通过约定排除。出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定，即租赁物在租赁期发生使用权变动的，原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《房屋租赁合同解释》第20条规定，重申买卖不破租赁法律原则，但允许当事人另有约定也就是说，民法为私法，允许当事人之间通过约定排除该原则的适用。
　　二、签订房屋租赁合同需要注意：
　　1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
　　2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
　　3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
　　4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
　　租赁双方应积极的按照实际情况进行书写，保护相关的租赁当事人员的合法权益。相关的租赁房屋和租赁时间都应积极的书写，相关的房东还应保护这里租赁房屋的合法权益，确定这类租赁合法权益和纠纷的发生。
　　延伸阅读：
　　如何区别优先购买权和买卖不破租赁
　　承租人能否以“买卖不破租赁”为由要求继续承租
　　房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的

买卖不破租赁躲避执行怎么处理？一、买卖不破租赁躲避执行怎么处理？可以直接诉讼来解决，要求对躲避执行的当事人进行强制处理。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不……房租合同签一年中途毁约会怎么样？一、房租合同签一年中途毁约会怎么样？可以同房东协商看能否免责，如果不行，通常要按合同承担相应违约责任。合同签订后即以生效，这种情况下因你个人原因要解约，法律上属于违约，应……农村房屋买卖法律法规是什么？一、农村房屋买卖法律法规是什么？农村房屋买卖法律法规是：专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，但是我们可以从其他的法律中进行整合。农村村民出卖、出租住房后，再申……设备买卖不破租赁的法律规定有哪些？一、设备买卖不破租赁的法律规定有哪些？《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权……山西省可以购买商品房作为安置房吗？家是幸福的来源，而房子往往是家的代名词。经济的高速发展，政府为了建设城市的交通轨道和建设各种公共设施，会大面积惪进行拆迁，拆迁使得被拆迁户的房子被拆，这是就需要对其进行安置，商……购房合同丢了能收房吗购房合同丢了不能收房，需要去补办购房合同。如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行……购房发票丢了可以补吗发票，是指的任何单位或者是个人在购买或销售商品，提供或者是接受服务，一起其他经营活动当中，所开具出的以及收取的业务凭证，是进行会计核算的较为原始的一种依据，也是我国的审计和税务……买卖不破租赁尾款不付怎么办？一、买卖不破租赁尾款不付怎么办？可以直接诉讼来解决，由司法机关判决在规定的时间内完成支付。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不……买房子户口本上是未婚可以买房吗？户口本对于房子归属是个大问题，假如买房子户口本上是未婚可以买房子吗？理所当然是可以的，买房这件事只要你钱足够再加上走了正确的程序流程就是没什么问题的。律图小编贴心地给各位朋友们……押一付三是不是一定要住满三个月？一、押一付三是不是一定要住满三个月合同上只要写着押一付三就是说明最低要住3个月，就是你住不够3个月也是按3个月收钱的。简单来说就是你可以不住满三个月，但是最少要出3个月的……个人贷款买房流程是怎样的在房价飞升的今天，大多数人都选择了个人贷款买房的方式进行买房。但是，怎样进行贷款买房对大多数人来说还是一个陌生的过程，也不清楚在贷款的过程中需要准备哪些材料，有什么注意事项。下……我国规定什么算是回迁房其实现在市场上的小产权房是非常多的，这主要是因为随着全国各地拆迁改造工作的不断进行，在拆迁的过程当中，自然发放给公民的都有相应的安置房。我们说安置房其实也叫回迁房，有一部分人对……