个人贷款买房流程是怎样的

　　在房价飞升的今天，大多数人都选择了个人贷款买房的方式进行买房。但是，怎样进行贷款买房对大多数人来说还是一个陌生的过程，也不清楚在贷款的过程中需要准备哪些材料，有什么注意事项。下面，律图为您整理了个人贷款买房流程，供您参考。
　　一、楼盘审查
　　在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。
　　房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
　　1、书面申请；
　　2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
　　3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
　　4、农村信用社认为需要提供其他资料。
　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
　　二、发放贷款操作流程
　　具体流程为：借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。
　　（一）借款人申请
　　借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
　　1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
　　2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
　　3、不低于房价30的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40。
　　4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
　　5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
　　6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
　　（二）受理和调查
　　信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
　　1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
　　2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
　　3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
　　4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
　　（三）贷款审查、审批
　　审贷部门重点审查：
　　1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；
　　2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；
　　3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；
　　4、借款人偿还贷款本息的能力；
　　审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
　　在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
　　信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
　　以上就是个人贷款买房流程的介绍，希望对于即将买房的你能够提供帮助。准备贷款的各位一定要在平时维护好自己的信用，及时归还信用卡欠账，准备完备的材料，一般银行都很欢迎贷款买房的客户。当然，在您真正开始贷款买房时，一定要仔细审阅合同，以避免不必要的麻烦。更多相关知识您可以咨询律图咸宁律师。
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