深圳二手房房价评估上有哪些方法

　　随着社会的发展和进步，我国对房屋的需求也越来越多。深圳作为我国改革的前沿，现如今已经发展成为了一个国际性的大都市。随着流动人口的增加，和本地人口的增长对房屋的需求量就更大了。下面小编就深圳二手房房价评估上有哪些方法为大家带来相关的资料，看看评估的几种方法。
　　深圳二手房评估价格将调高这会产生什么影响？
　　在最近的三年里，深圳评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率，调整的时间为2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次评估价的调整时间为2016年4月1日，距离上次调整也就大约半年的时间，为什么这次的调整显得如此仓促呢？
　　深圳房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势，而在这之后一直推动房价上涨的人群便是投资客，因此，深圳相关部门为了稳定房价，也为了楼市的健康发展，便决定抓紧时间推出调控政策来扼制炒房行为的出现，而调高评估价便是措施之一。
　　据悉，深圳1月份共销售15159套二手住宅，同比上涨74。12，环比增加19。43；销售面积121。90万平方米，同比上涨65。26，环比增加19。22。2月份深圳二手住宅共销售8496套，环比下滑43。95；销售面积67。86万平方米，环比下滑44。33。
　　由此可见，深圳二手房的交易量在此之前就已经呈现出下降的趋势，而如果二手房的评估价格调高，二手房的交易量是会上升还是会下降呢？据专业人士推测，二手房市场在近期内可能会出现销售量上浮的现象，因此不管是投资客还是刚需族，都会想要在税费增加之前完销售易。不过，若是从长远看来，还是会起到扼制投资炒房的作用的。
　　二手房评估主要有哪些方法？
　　二手房评估价既然要上调，那么一旦评估出现失误，你所损失的资金也就比之前多很多，所以二手房主要的评估方法，你还是提前了解清楚比较好。
　　1、市场比较法
　　挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。
　　2、成本估价法
　　二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格房地产重新建造完全价值建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。
　　3、收益还原法
　　收益还原法的计算方法一般为房地产价值房地产纯收益收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
　　一方面为深圳的二手房屋的可健康持续性的发展起到了好的作用，一方面也为买房者做出比较客观公正的评价。方便买房者对自己房屋的认识，在这里还要提醒大家的是一定要到规模大，手续合法的评估单位进行评估。
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