房产税缴纳范围是什么？有什么标准

　　近年来，关于要出台房产税的消息一直不断，国家也在一些城市进行了试点，并且出台了相关草案。房产税的征收涉及到千家万户，那么房产税缴纳范围是什么？征收标准又有什么规定？下面我们看看律图小编带来的相关内容。
　　一、房产税缴纳范围
　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　二、房产税的征收标准
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；
　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2；按房产租金收入计征的，年税率为12。
　　三、房产税应纳税额的计算计算公式
　　1、以房产原值为计税依据的
　　应纳税额房产原值（110或30）税率（1。2）
　　2、以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额房产租金收入税率（12）〔2〕
　　四、房产税的征收对象
　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
　　2、产权出典的，由承典人纳税；
　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
　　房产税是大家非常关系的一个税种，关于房产税的内容很多，小编只是从房产税缴纳范围、征收标准、征收对象几方面进行了简单介绍。目前草案规定的房产税缴纳范围为城镇，农村还不涉及。国家征收房产税主要是保证房地产市场健康有序运行，更多相关问题您可以咨询律图荆门律师。
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