继承房屋买卖税费是多少，内容有哪些

　　一般直系亲属的房屋转让，会习惯性的选择赠与或是继承。因为这样缴纳的税会很少。作为多出来的一笔遗产，已经有房的人或许考虑进行变卖来换取更多的流动资金的，但是需要缴纳一定的税，继承房屋买卖税费是多少呢？下面律图小编为大家一起来解答这个问题。
　　一、关于继承房屋
　　对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的4；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的4。需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2，遗嘱公证需交公证费100400元直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
　　二、继承房屋买卖税费
　　继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，只是房产是满二年或五年内，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价原购置成本）20征收。
　　继承手续办完后出的新房产证和以前的老房产证没啥区别，只是房主变了，房屋性质没变，出售时按老产证时间计算。（出售时可调档查到之前时间）
　　税费需按房屋评估总价缴纳：（契税房屋面积90以下1，90140缴1。5，140以上和名下不止一套缴纳3）和（个税1）
　　（1）买方：契税
　　1、首次购房90平米以下：总价1，
　　2、首次购房90144平米（套内120）：总价1。5
　　3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价3、
　　4、商业房或公司产权：总价3
　　5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
　　（2）卖方：营业税及附加普通住宅：
　　总价5。6144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
　　（3）卖方：个人所得税普通住宅：总价1或（总价成本）20受赠或继承所得按（总价原购置成本）20征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
　　从文章阐述来看。对于房屋的继承可以减少很多的税费，只需要缴纳公证费及登记费即可。对于“继承房屋买卖税费是多少”我们可以看到正常需要区分房产是在5年内还是5年外，不同时限缴纳的税费是不一致的。144平以内的满2年可以免征营业税，满5年免征个人所得税，更多相关问题您可以咨询律图娄底律师。
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