赠与房子过户费怎么算？

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　　在我们的日常生活中，经常会存在家人之间赠与房屋、亲友之间赠与房屋以及朋友直接赠与房屋的情况存在。但是在房屋赠与中情况就我们没有想象的那么简单了，我国的法律对房屋规定为不动产，因此在转让或者是赠与时，是必须办理过户登记的，这个时候就会产生赠与房屋的过户费，那么你知道赠与房子过户费怎么算？都包括哪些税种？下面律图的小编将为您仔细分析上述问题。
　　一、什么是房屋赠与？
　　房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
　　二、赠与房产过户费用
　　1、营业税。免征。
　　2、个人所得税。免征。
　　3、契税：按国家规定35税率，一般3，200万元36万元。和交易相同。
　　4、印花税，不免。万分之五。
　　5、公证费，评估价的2。200万元24万元。
　　需要交纳的费用：1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：1。36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0。3的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20的房款。2、若是该房产还会卖出去的话，买卖过户只需要缴纳契税1。5、测绘费：1。36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，破产税差价的5。5。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。
　　三、赠与房产过户税费：
　　（一）营业税
　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5。
　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
　　（二）相关法条规定
　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
　　1、离婚财产分割；
　　2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　（三）附加税
　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7）、教育费附加（3）。
　　（四）契税
　　赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3的比例缴纳。
　　法律依据：
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
　　（五）印花税
　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0。05的比例缴纳。
　　（六）个人所得税
　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
　　依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
　　赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1。36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0。3的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。
　　赠与房子过户费怎么算的问题小编已经列举出来，一般情况下包括这么几个税种，如契税、印花税等，而且每种税种的计算方式也是不一样的，但是我们知道，由于房屋价值较大，因此国家为了有效的保护，就会规定过于繁琐的规范。如果您还有疑问话，更多相关问题您可以咨询律图江门律师。
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