房屋租赁合同的不成立条件包括什么？

　　一、房屋租赁合同的不成立条件包括什么？
　　合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：
　　1、一人自行订立合同；
　　2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；
　　3、合同的客体不确定；
　　4、要物合同未履行物的给付；
　　5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；
　　6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
　　租赁合同成立的实质要件：租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
　　租赁合同成立的形式要件：签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
　　租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。
　　二、房屋租赁合同违约金的规定
　　1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约
　　1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。
　　2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
　　3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
　　4）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同
　　1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
　　2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。
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