房屋租赁合同不成立无效的条件是什么

　　一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的；合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效
　　一、房屋租赁合同生效形式
　　1。人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
　　2。成立的合同，自成立时生效。
　　二、房屋租赁无效情况
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定
　　房屋租赁合同相关法律提示：
　　一、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
　　二、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
　　三、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
　　四、合同的变更和解除：租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；
　　（1）未按约定期限交付租金，超过未定xx天以上的。
　　（2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
　　（3）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
　　五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
　　（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
　　（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
　　在租房时房东一般都会与租房人签订书面的租赁合同，双方按照合同的约定来履行各自的义务和责任，一方如果未按照合同约定履行就要承担违约责任，但是签订的租房合同是不成立无效的合同，那么不履行合同是不需要承担违约责任的。
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