怎样防范房屋租赁风险

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　　租房虽然不像买房那样涉及到的金额很大，但此时也是与当事人利益密切相关的，因此在进行房屋租赁的时候也要小心注意，避免房屋租赁产生的风险损害到自己的利益。那具体说来当事人应该怎样防范房屋租赁风险呢？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。
　　一、怎样防范房屋租赁风险
　　要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：
　　1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。
　　订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。
　　（1）租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。（2）合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。（3）对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。（4）在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。（5）在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。（6）为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。（7）租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。
　　二、房屋租赁的一般违约责任是什么
　　1、出租人的违约责任
　　（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
　　2、承租人的违约责任
　　（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
　　有的情况下，房屋租赁风险的产生是不可避免的，但相对来讲如果能够提前采取措施来预防房屋租赁风险的发生，也是能够起到一定作用的。而要是真的在这方面产生了纠纷的话，建议当事人在处理之前，先咨询一下专业的律师，避免自己的利益受到更多的损害。
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