签订转租合同要注意什么事项

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　　有些人在租赁房屋之后，可能因为一些其他的原因而不能居住，此时又不能退租，就只能讲房屋转租。在讲房屋转租出去的时候，也需要签订转租合同。那么实践中，签订转租合同要注意什么呢？本文将在下文中为你做详细解答。
　　一、签订转租合同要注意什么
　　房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢？要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：
　　（一）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
　　（二）根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
　　（三）承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
　　二、如何处理房屋转租纠纷
　　（一）转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：
　　1、征得原出租人的同意；
　　2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。
　　（二）出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人（即受转租人）。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。
　　（三）出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。
　　承租人在将房屋转租的，需要在原房东的同意下进行操作，不然承担的法律风险就是比较大的。至于在与次承租人签订转租合同的时候要注意什么事项，律图小编已经在上文中做出了讲解，希望可以为你提供一下帮助。
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