租金支付纠纷如何处理

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　　在租赁关系中，根据实际的租赁情况不同，那么当事人之间确定的租金也是不一样的。不得不说实践中，经常就租金支付产生纠纷。那要是真的遇到了租金支付纠纷的话，此时当事人应该如何处理呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
　　一、租金支付纠纷如何处理
　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。发生租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
　　1、租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
　　2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
　　3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
　　二、损害赔偿纠纷处理
　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从武汉房地产专业律师执业经验来看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿的问题。
　　根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，租赁关系结束后，装修问题的解决主要分为两种情况，其一为承租人未经出租人同意对房屋进行的装修；其二为承租人经出租人同意对房屋进行的装修。对于第一种情况，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；对于第二种情况，则需要根据装修物与原房屋形成附和与否及租赁合同的效力问题具体分析，大致有折价给出租人、恢复原状、赔偿损失、补偿后合理利用及双方各自分担损失几种结果。
　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。这些问题在法律和司法解释中都有较为原则性的规定，但具体解决方式还需要根据房屋租赁的具体情况进行分析。
　　因此，避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。在您选择房屋租赁时，聘请律师事务所专业房地产律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。在发生房屋租赁纠纷后，选择向律师事务所专业房地产律师咨询或代理诉讼，也能让您的合法权益得到最好的保障。
　　当事人在约定租金的时候，就应该根据实际情况，然后再结合当地的行情进行约定，这肯定是要建立在当事人协商一致的基础之上的。而在产生租金支付纠纷的时候，也要清楚此时应该怎样来处理纠纷，才能不让自己的利益受到损害。
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