租赁合同的主要内容是什么

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　　租房过程中难免会遇到一些纠纷，当对当事人来讲所要承担的风险也是很大的，于是有的人就寄希望于所要签订的租房合同，想要通过这样一份合同来对自己的合法利益进行保护。那么大家知道这个租赁合同的主要内容是什么吗？对此，我国法律是作出了规定的，下面就让律图小编为你做详细解答。
　　一、租赁合同的主要内容是什么
　　为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
　　（一）当事人姓名或者名称及住所；
　　（二）房屋的坐落面积、装修及设施状况；
　　（三）租赁用途；
　　（四）租赁期限；
　　（五）租金及交付方式；
　　（六）房屋修缮责任；
　　（七）转租的约定；
　　（八）变更和解除合同条件；
　　（九）违约责任；
　　（十）当事人约定的其他条款。
　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
　　二、解除租赁合同的条件是什么
　　租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
　　（六）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
　　（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
　　1、转租；
　　2、出借；
　　3、抵押；
　　4、拆解；
　　5、转让。
　　就租赁合同的主要内容来看，我国法律中对租房合同的主要条款作出了规定，也就是说要是签订租房合同的话，那么这些条款都是必须要具备的，除此之外，当事人可以根据实际的情况确定再补充一些内容。
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