房屋租赁合同双方的主体资格怎么定？
5月9日 蚀肉堂投稿 房屋租赁合同的主体即房屋租赁合同的当事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具备出（承）租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。
1、房屋出租人的主体资格
（1）出租人为自然人的，审查其居民身份证或户口薄，看其是否具有完全民事行为能力，即是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况等。
（2）出租人是否享有出租房屋的实体权利
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时可到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、房屋承租人的主体资格
与出租人的主体资格一样，承租为自然人的，是否具有完全民事行为能力；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立；如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证。
投诉 评论 房屋租赁合同双方的主体资格怎么定？房屋租赁合同的主体即房屋租赁合同的当事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具备出（承）租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。1、房屋出租人……
房屋租赁合同标准版格式是什么？个人房屋租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋……
标准厂房租赁合同的格式是怎么样的？出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：……
个人出租房屋的房屋租赁税怎么计算？在房产税方面，个人出租房屋也是需要缴纳房产租赁税费的。那么，在实践中有哪些项目需要征收房产租赁税啊？房产租赁税的计算标准是什么？房产租赁税的计算比例有哪些？1、根据《中华……
城市房屋在转租时有哪些注意事项？房屋转租现象在实践中屡见不鲜，在转租时，可能因为承租人和次承租人缺乏相关的法律常识，可能很容易导致纠纷。那么，在房屋转租时应该有哪些注意事项？在签定租赁合同时，应注意以下……
最新商铺转租合同格式是什么？房屋出租在实践中很常见，转租也是承租人经常发生的行为。那么，在商铺转租中，双方的转租合同应该包含哪些内容呢？商铺转租合同有哪些必备条款？商铺转租合同转租方（简称甲方……
最完整的城市房屋租赁合同范本的格式是什么？房屋租赁纠纷产生的原因之一就是租赁合同纠纷。那么，房屋租赁合同的格式究竟应该包括哪些呢？房屋租赁合同的必备条款有哪些？房屋租赁合同应该写清楚的条款有哪些？房屋租赁合同……
怎么确定房屋租赁合同的管辖房屋租赁在实践中很常见。在租赁中，经常出现纠纷。那么，房屋租赁纠纷要起诉的话怎么确定房屋租赁合同的管辖？房屋租赁纠纷的管辖是由什么原则来确定？在实践中，房屋出租者或者承租人怎么……
房屋租赁合同范本及注意事项房价对很对人来说都过高，刚刚步入社会的年轻人无法负担买房的费用，自然就形成了现在房屋租赁市场日益火爆的场面，租房的人也数量庞大。很多人在租房的时候都不注意房屋租赁合同，但其实这……
房屋租赁税具体是怎么征收的？在房产税方面，房屋租赁也是需要缴纳相关房产税的。那么，房屋租赁税具体是怎么征收的？在房产税方面，房屋租赁缴纳房产税的标准是什么？房屋租赁税有哪些计算标准？在租赁房屋时，需要怎么……
房屋在出租、转让时经常出现的问题及对策在房地产市场，经常有房屋的出租和转让的情形。那么，房屋在出租、转让时经常出现哪些问题？在针对出现的问题后有哪些对策？房屋的转让和出租有可能涉及多方当事人，所以经常出现纠纷。……
房屋租赁中，怎么区别定金和订金？定金和订金在房屋买卖合同中，经常是产生纠纷的原因。在房屋租赁中，关于定金和订金的纠纷也时常出现。那么，房屋租赁中，怎么区别定金和订金？如何避免租房定金纠纷？如何规避二手房买卖定……
房屋产权过户费用有哪些，过户的流程是怎样的房屋作为不动产在市场上进行交易的时候，交易双方往往都要对房屋的产权进行过户，但是由于很多人对产权过户并不了解，因此在办理的过程中造成了很多不必要的麻烦。针对这个问题，律图小编在……
怎么认定商品房预售合同的效力热门推荐：商品房认购书商品房退房商品房买卖商品房买卖合同商品房过户商品房预售经济适用房买卖房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商……
太原买房限购政策规定是什么1、凡属于太原市本地户口的，以家庭为单位，最多可以在太原市购买两套住房，第三套不予审批。2、凡不属于太原市户口（外地户口），必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明，以家庭为……
太原买房限购政策1、凡属于太原市本地户口的，以家庭为单位，最多可以在太原市购买两套住房，第三套不予审批。2、凡不属于太原市户口（外地户口），必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明，以家庭为……
商转公积金贷款条件申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合当地住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业……
扣税首套房认定1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。……
住房公积金交多久可以贷款买房一般缴纳满半年就可以贷款买房了。公积金贷款申请条件有：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累……
住房公积金交多久可以贷款一般缴纳满半年就可以贷款买房了。公积金贷款申请条件有：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累……
集体土地证的房子能买卖吗？可以，集体土地证的房子是不能上市买卖的。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。农村宅基地等属集体所有的土地上的房……
公积金自己交多久可以贷款买房一般缴纳满半年就可以贷款买房了。公积金贷款申请条件有：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累……
买房交税要准备什么资料1、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。……
买房子要准备哪些资料1、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。……