一、二套房房产证的办理流程是怎样的？
　　二套房房产证的办理流程具体如下：
　　1、确定开发商已经进行初始登记
　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部〕办理初始登记所需时间大约为2060日不等。
　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》
　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门〕办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。
　　3、必备材料之测绘图（表）
　　测绘表是登记部门〕确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
　　4、领取相关文件
　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　5、缴纳公共维修基金、契税
　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
　　6、提交申请材料
　　7、按照规定时间领取房产证
　　二、二套房办理房产证需要什么材料
　　1、二套房的房屋购销合同的原件及补充合同的原件。
　　2、二套房销售统一的发票原件。
　　3、二套房的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。
　　4、二套房的完税凭证（契税缴款书）
　　5、二套房买卖双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
　　6、二套房买卖夫妻双方的婚姻证明复印件（带原件校验）；
　　7、二套房买卖双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，如果是委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　不管公民购买的是首套房、还是二套房，在与房屋的售卖方签署了房屋的买卖合同之后，都需要按照既定的流程办理房产证，这里可以降低在房屋买卖之后与对方当事人就房屋产权发生纠纷的概率。
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