买房贷款所需材料有哪些？

　　一、买房贷款所需材料有哪些？
　　1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
　　2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
　　3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
　　4、借款人及配偶收入和财产证明；
　　5、购房合同和首付款收据；
　　6、财产共有人抵押承诺书；
　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。
　　二、办理按揭贷款需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价30或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　三、贷款买房的流程是什么？
　　1、购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
　　2、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。
　　3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
　　4、购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案5、手续。
　　5、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　现在快节奏的生活下相信很多的家庭在赚下一定的经济基础后都会去选择购买一套属于自己的房屋，但是绝大部分的人都不会选择去全款买房，而是选择贷款买房，因为这样能减轻不少房价对于他们的压力，还能使自己的生活也变的更舒服。
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