一、上海买第二套房首付多少
　　上海二套房首付款比例50。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70。二套房认定标准：
　　1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
　　2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
　　但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。（注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。）
　　二、二套房的交易流程是什么
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
　　2、签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；
　　3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
　　4、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
　　我们国家在购房这一块是有很多的限制的，尤其是在购买第二套房子这是，有很多的规定，在第一套房子购买结清之后，首付也是不可以低于百分之五十的，所以要注意一点。
　　延伸阅读：
　　交了首付买房没签合同退款可以吗？
　　借名买房毁约应该怎么处理
　　银行贷款买房划算吗，怎样贷款买房最划算？

房屋买卖手续费是什么？房产的过户是指的通过一系列方式比如像买卖赠与继承等方式获取房产的形式。需要去当地的房产局进行房产的过户手续，一般来说房产过户是需要手续费的，根据具体的房产过户情况的不同会有所不……房产抵押借贷评估规定是什么？生活中，我们总是会遇到很多的困难和挫折。根据现在经济发展的现状，很多人都选择了自主创业，但是由于经验不足等其他原因，所以很多人或者是因为创业出现了问题，导致资金不足，所以逼不得……个人房屋买卖流程注意事项有哪些？住房对我们每个人来说都很重要，不仅仅是我们生活学习的场所，也是一个家庭的象征。那我们在个人的手中进行购买房屋需要注意什么呢，怎么样才能保证我们的合法权益呢。下面小编就个人房屋买……房屋买卖合同网签规定如何？随着互联网的普及，很多行业的东西都可以在互联网上面完成。就连房屋买卖合同都可以在网上签订合约。这样一来，可以让老百姓足不出户的就可以将一系列的东西办理好，可以说是非常的方便了。……柳州卖买回迁房有什么风险？随着社会经济的不断发展，人们对于房屋的需求也逐步的增长。并且随着社会旧改的不断深入，就继而产生了很多回迁房，安置房等种类的房屋。都是先要将原有的房屋拆迁，然后再给予拆迁户新的房……安置房产权性质是什么？安置房。就是一些城市发展到一定的阶段，需要道路建设或者其他的公共设施的建设，将一些居民居住地拆迁，给他们安置所建造的房屋。安置房分为两种一种就是上述所说的政府建设需要拆迁安置的……上海普通住房标准是怎么样的？上海是一个大都市，是我国数一数二的经济发达的城市。经济发达自然随之而来的就是房价的高昂。上海的房价内环的房价，平均一套就得要个四百多万，介于内外环之间的就要两三百万这个还是以前……房屋买卖的一般流程是什么？房屋买卖涉及到的金额以及条款较多，所以需要大家非常注意以及小心，否则可能会被不法分子有机可乘造成房屋主任或者房屋购买者的财产损失，那么接下来大家一起跟着小编来了解一下关于房屋买……买房协议有法律效力吗在生活的民事行为当中，我们的协议观念越来越强了，只有双方签订的合同或者是协议之后，才能够保证双方的合法利益，以及在另一方违约之后，自己能够拿着此证据进行维权。那么签订一个合法有……商品房交房得具备那些条件一、商品房交房得具备那些条件按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具……一房二卖司法解释是什么一房二卖司法解释一个房子和两个销售意味着卖方将同一套房子一个接一个地卖给两个不同的买家，或者同时与两个买卖合同。也被称为房屋的双重出售。从民事责任的角度看（1……二手房买方毁约不买了怎么办？在二手房的房屋买卖交易当中，一般都会签订二手房的房屋买卖合同。在合同当中，双方会约定买房的价款，交易的时间地点，交易方式等等。一旦双方对于合同内容当中的相关条款达成共识，那么签……