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租房押金能退吗?

5月13日 满月族投稿
  租过房子的人都清楚,一般在租房的时候需要交纳一定数额的房租作为租房押金。那么租房合同到期后,之前交付的押金是否要退还给承租人呢?关于租房押金能退吗,一直是困扰大家的问题,下面律图小编就来为你解答。
  一、租房押金能退吗
  1、看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。
  2、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
  二、租房合同违约金如何收取
  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
  3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
  实践中,对于租房押金并不能肯定的说能退或不能退,这还需要看押金的性质决定。同时,即使双方约定租房合同到期后,押金要退,如果存在其他情况的,也并不是说押金就能全额退还。关于租房押金的问题,律图小编就为你介绍到这里,希望对你有所帮助。
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