农村的房屋能不能买卖

　　【为您推荐】泗洪县律师广德县律师武宁县律师博白县律师淮阴区律师溧水区律师南江县律师马山县律师
　　有一些农户会在自家分得的宅基地上面修建几层住宅，之后又会将其中的一些进行出售。那就农村的房屋来讲，是否可以进行买卖呢？不少人其实对此并不清楚，出于对当事人利益的保护，律图小编整理了这篇文章，马上就来为你做详细解答。
　　一、农村的房屋能不能买卖
　　在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。
　　农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
　　《土地管理法》虽未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，以及《土地管理法》之后颁布、生效的《担保法》第三十七“宅基地使用权不得抵押”的规定，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意。
　　二、城镇居民可以购买农村房屋吗
　　《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
　　2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房”。
　　转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
　　因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
　　从司法实践上看，其他地区的人民法院都认为现行法律禁止城镇居民购买农村房屋。
　　综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
　　农村的房屋是修建在宅基地上面的，按照地随房走的原则，此时要是进行买卖的话，势必也会将房屋下面的宅基地进行出卖，而这个宅基地的所有权是归农村集体经济组织所有的，农户没有出售的权利。因此我国法律中规定，一般进行农村房屋买卖的，只能在同一集体经济组织成员之间进行。
　　延伸阅读：
　　农村房屋买卖怎样才有效
　　农村房屋买卖纠纷怎么处理？
　　农村房屋买卖合同无效怎么办