拍卖房二次过户税费是多少？

　　一、拍卖房二次过户税费是多少？
　　1、过户契税：主要占1。5到3左右；土地转让费：主要占1；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；
　　1、印花税：占0。1；个人所得税：占1；拍卖手续费：占3。
　　2、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。
　　3、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。
　　二、法院拍卖房子的流程如下：
　　1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
　　3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
　　6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价1020，再次委托拍卖公司拍卖。
　　7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
　　税费问题：
　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
　　A、是个人物业，税费如下：
　　卖方税：1、个人所得税：（评估价原价）20或评估价3。
　　2、营业税：（评估价原价）5。5或评估价5。5。
　　3、土地增值税：（评估价原价）30至60或评估价30至60。（注：此点税率为
　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30、40、50、60）
　　买方税：1、契税：评估价3。
　　双方税：各一仟左右。
　　B、是公司名物业。
　　卖方税：1、营业税：（评估价原价）5。5。
　　2、土地增值税：（评估价原价）30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
　　税率越高，税率分别是30、40、50、60）
　　买方税：1、契税：评估价3。
　　双方税：各一仟左右。
　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
　　购买者的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。
　　另外，法院裁定书给购买者的房子是原业主名下的，就只一次过户。
　　如果还没到卖方名下，即卖方也是通过法院裁决给卖方的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。
　　无论几次过户，所有过户费用都由购买者出。
　　一般来说，如果房屋是属于拍卖的话，要看拍卖方是哪里。如果是由法院来进行拍卖的话，那么房屋的过户税就要由买方自行来进行承担。具体的相关税务要根据房屋的性质来进行确定。个人物业和公司名下物业是有所不同的。
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