购买期房有什么利弊

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　　期房说的简单点就是在获得国家批准的情况下，提前销售的一些尚未修建完工的房屋。现如今，也有不少人会选择购买期房，这主要是看中期房的价格比较便宜，但另一方面我们也要看到购买期房的一些弊端。那究竟购买期房有什么利弊呢？我们一起在下文中进行了解吧。
　　一、购买期房有什么利弊
　　期房顾名思义就是远期交付的房子。
　　优点是
　　1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
　　2、价格都能给予较大的优惠，一般为10左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
　　3、付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。
　　4、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
　　缺点
　　1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
　　2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。
　　3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
　　4、市场行情与价格涨跌难以预测。
　　5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。
　　二、期房面积误差如何应对
　　期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定、“该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的2（或3，不包括2或3）时，房价款保持不变。”
　　误差是2或3，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确、“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5，则购房者只对5减去3后剩余的2部分付款，而不是对超出的5部分全部付款，因为3部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
　　购房者要是想要购买期房的话，不能光看到期房的好处，同时也要对购买期房所带来的弊端进行了解，不然的话自身的利益就有可能受到损害。而实践中，因为购买期房产生的纠纷还是比较多的，建议此时最好委托专业的律师来帮助进行处理。
　　延伸阅读：
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