2021年农村土地承包合同范本【通用版】

　　2021年农村土地承包合同范本【通用版】
　　甲方：村民委员会
　　乙方：
　　根据《合同法》及《土地管理法》、《农村土地承包法》的有关规定，本着公开、公平、诚信、平等、自愿的原则。乙方通过土地承包方式取得甲方农村耕地亩的承包经营权，经双方共同商定，以兹共同遵守，达成如下协议特立此合同：
　　一、甲方将位于村民委员会（组）所有的，以北、以南、以东、以西毗邻的农村耕地亩发包给乙方使用。
　　其四至为：
　　东至：
　　南至：
　　西至：
　　北至：
　　二、乙方承包后，承包使用期年不变，即从年月日起至年月日终止。
　　风险告知：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”这是针对集体经济组织对外承包的特别规定。违反这种强制性民主程序而签订的土地承包合同是无效的。
　　三、乙方所承包的农村耕地亩使用权及其地上附着物总承包款为人民币（大写）元整、（小写）元整，付款方式为：。
　　四、乙方承包农村耕地亩后应积极治理，在耕地上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的粘土、沙石等建造固定设施。
　　五、乙方对所承包的农村耕地亩有独立的经营管理权，但未经甲方同意不得将所承包土地转包。
　　六、甲方要尊重乙方所承包农村耕地亩的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对农村耕地亩治理成果全部归乙方所有。
　　七、乙方在所承包的农村耕地亩在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何目的的费用。
　　八、乙方将农村耕地亩承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用，发现问题及时书面通知乙方。
　　九、甲方保证该农村耕地亩界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。
　　十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币元整、退还乙方承包农村耕地亩所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。
　　十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。
　　十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。
　　十三、因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇土地承包经营权流转服务中心调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
　　风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权的法院提起诉讼或者仲裁委员会申请仲裁，二者的本质区别是，若选择申请仲裁，一裁终局，若选择诉讼，两审终审。
　　十四、本合同一式份，甲乙双方各份、公证处一份、乡人民政府备案一份，经公证处公证后生效。
　　甲方（盖章）：
　　法定代表人（签字）：
　　乙方（签字）：
　　年月日
　　签订土地承包合同时需要注意什么？
　　一、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。
　　二、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。
　　三、农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。
　　四、合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范：
　　1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号；
　　2、“承包方代表姓名”要与身份证一致；
　　3、“承包土地人口”为农户现有人口；
　　4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；
　　5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
　　6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；
　　7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；
　　8、“地块地类”只分水田、旱地两类；
　　9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；
　　10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。