二手房屋买卖政策对于税费是怎么规定的

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　　近两年，我国好多地方唱起了“空城计”，房子越建越多，可偏远地区周边设施差，离中心城区太远，很多时候，大家会选择购买二手房，那么我们二手房屋买卖政策您清楚吗？有哪些是我们需要注意的呢，今天律图小编就和您来聊一聊。
　　每一年，国家都会根据房地产行业出台新的税费政策，那么接下来就看看二手房屋买卖的相关税费。
　　一、二手房屋买卖过户税费相关
　　其实就是关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　（一）买房人应缴纳税费：
　　1、契税：首次购房评估额90平内1、90平144平内1。5，超过144平或非首次3，买方缴纳；
　　2、印花税：房款的0。05
　　3、交易费：3元平方米
　　4、测绘费：1。36元平方米
　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　（二）卖房人应缴纳税费：
　　1、印花税：房款的0。05
　　2、交易费：3元平方米
　　3、营业税：全额的5。56（房产证未满2年的、普通房满2年减免）
　　4、个人所得税：房款的1（。普通房满五年唯一减免）。
　　若唯一住房不满两年过户费，卖房人需缴纳有有评估费千分之六，印花税万分之五，营业税5。55。个人所得税1。
　　二、二手房屋买卖合同范本
　　二手房屋买卖合同
　　卖方：（简称甲方）身份证号码：
　　买方：（简称乙方）身份证号码：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）
　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。
　　第三条付款时间与办法：
　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。
　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条本合同主体
　　1。甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
　　2。乙方是，代表人是。
　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　出卖方（甲方）购买方（乙方）
　　身份证号码：身份证号码：
　　地址：地址：
　　邮编：邮编：
　　电话：电话：
　　代理人（甲方）代理人（乙方）
　　身份证号码：身份证号码：
　　鉴证方：
　　鉴证机关：
　　地址：
　　邮编：
　　电话：
　　法人代表：
　　代表：
　　经办人：
　　日期：年月日
　　鉴证日期：年月日
　　关于二手房屋买卖政策之税率您了解了吗，以上就是律图小编关于二手房屋买卖所需要注意的内容的整理，希望对您能够有所帮助，在您的购房路上可以更加顺利，如果您还有其他想咨询了解的，可以登陆律图网站咨询在线律师，我们将竭诚为您服务。
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