二手房过户需要什么证件？

　　一、二手房过户需要什么证件？
　　1、房屋所有权证书；
　　2、房屋买卖合同；
　　3、双方当事人身份证原件及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书领取。
　　二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表收件窗口件契税、收费窗口税费发证窗口验件、领证。
　　二、二手房过户手续办理的注意事项是什么？
　　此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　（一）房屋权属清晰。
　　了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
　　（二）物业交割清晰。
　　物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
　　（三）付款时间清晰。
　　买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
　　（四）税费承担清晰。
　　二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
　　（五）违约责任清晰。
　　无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
　　在当代的社会，现在不论是购买新的房屋还是购买二手房，都是需要完成过户手续的，因为过户手续办理完毕之后才能够为说明确实产权已经发生了转移，因此在这里给大家简单介绍了一下过户手续及过户所需材料。
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