二手房交易税费都有哪些？

　　一、二手房交易税费都有哪些？
　　二手房交易税费具体如下：
　　（一）交易手续费
　　1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元（买卖双方各一半）
　　2、非住宅按成交价或指导价x0。7收取（买卖双方各一半）
　　（二）登记费：住宅80元套、非住宅550元套，共有人房屋权利证书工本费10元套。
　　（三）专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
　　（四）契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
　　征收标准
　　1、契税：（买方缴纳）
　　（1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价x1；
　　（2）家庭首次购买建筑面积90144平米的普通住房：成交价x1。5；。
　　（3）其他：成交价x3
　　2、营业税及附加：（卖房缴纳）
　　（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税；
　　（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价购房成本）x5。55，
　　（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价x5。55
　　3、个人所得税：（卖方缴纳）
　　（1）成交价x1
　　（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价x20（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
　　4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（510000），房屋产权证按件征收5元件。
　　二、二手房怎么办按揭
　　（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
　　（2）买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款；其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
　　（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
　　公民在买卖二手房之后，必须要按照现行法的规定，判断自己具体是需要缴纳哪些税额、是否满足税额的减免的减免条件，对于不满足的情形则需要及时到税额机关缴纳自己应该缴纳的税额，否则会因为涉嫌逃税而被处罚。
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