法律规定买回迁房要交什么税

　　一、法律规定买回迁房要交什么税
　　（一）买房人应缴纳的契税：
　　1、契税：房款的1。5。面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1；
　　2、交易费：3元平方米；
　　3、测绘费：按各区具体规定；
　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　（二）卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元平方米；
　　2、营业税：差价5。5（房产证未满5年的）；
　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
　　4、土地出让金：大概房款的3，目前不确定。
　　二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：
　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
　　税率20，按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）计征；
　　未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1。5，非普通住宅按买价征收3由买方承担；
　　4、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元平米，双方各付一半；
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元宗。
　　综上可知，所谓的回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的售价是低于商品房的售价的。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。所以，在买卖回迁房时缴纳的税款与普通房子是差不多的。
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