房地产开发程序是怎样的？

　　一、房地产开发程序是怎样的？
　　1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。
　　2、建设规划部门办理用地规划许可证。
　　3、办理取得土地使用权证。
　　4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。
　　5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。
　　二、房地产开发前期手续流程
　　1、首先应到国土局办理好土地出让手续。
　　2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。
　　3、选址定点阶段。
　　4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。
　　5、初步设计和施工图设计审查。
　　6、规划单体审查阶段。
　　7、施工报建阶段。
　　三、房地产开发费用
　　1、管理费用。可按项目开发成本构成中前16项之和为基数，按3左右计算。
　　2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要为广告宣传费，约为销售收入的2一3；二是销售代理费。约为销售收入的1。5一2；三是其他销售费用。约为销售收入的0。5一1。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4一6。
　　3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。
　　因此，如果要进行房地产开发，首先是通过投标的方式来竞标到这个土地的使用权，取得了使用权之后，就必须到我国的相关部门去办理土地的许可使用证，然后再次办理一个土地的使用权证，然后就可以进行这个房地产的总设计与规划。
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