不动产权证和房产证的区别是什么？

　　一、不动产权证和房产证的区别是什么？
　　1、名称不同
　　不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证的全称是中华人民共和国房地产权证；而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
　　2、内容不同
　　房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
　　不仅如此，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。
　　3、发证机关不同
　　不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的，因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
　　二、不动产登记的流程是怎样的？
　　《不动产登记暂行条例》
　　第三章登记程序
　　第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
　　（六）申请更正登记或者异议登记的；
　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
　　第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
　　第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
　　（五）与他人利害关系的说明材料；
　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
　　第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
　　（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
　　（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
　　（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；
　　（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
　　不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
　　第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
　　（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
　　（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
　　（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
　　第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
　　（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
　　（二）在建建筑物抵押权登记；
　　（三）因不动产灭失导致的注销登记；
　　（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
　　对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
　　不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
　　第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
　　第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
　　第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
　　（一）违反法律、行政法规规定的；
　　（二）存在尚未解决的权属争议的；
　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
　　土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产，而我国对于不动产实行的是登记制度，在登记之后可以获得一个不动产权证。房产证属于不动产登记证的一种，公民在采取购买等方式获得房屋的所有权之后，需要依法按照流程办理登记手续。
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