开发商违约不给退房怎么办？

　　一、开发商违约不给退房怎么办
　　1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。
　　2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
　　二、开发商违约的情形
　　1、房屋质量不符合合同约定的标准
　　购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
　　（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
　　（2）是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
　　2、房产证逾期未办下来的
　　逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
　　3、宣传与实际交付的房子不一致
　　房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！
　　遇到开发商违约的情况可以考虑及时的办理退房手续，减少自己的损失。开发商退房的时候一般是会退还利息等费用，首付会退给购房者，利息直接退给银行，银行会将这个业务按照购房者提前还清贷款来进行办理。
　　延伸阅读：
　　开发商返还定金的情形有哪些
　　认购协议中，你们双方对商品房的主要内容，。。。
　　开发商逾期交房怎么维权
　　1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾。。。
　　居民遇到开发商逾期交房如何处理。。。
　　根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的。。。
　　开发商延期交房违约金应该怎么计。。。
　　如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发。。。
　　开发商跑路，业主该怎么维权？
　　在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免。。。