商品房面积差异如何处理？

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　　实践中，商品房纠纷很多，即便是在收房的阶段也可能会发生，比如：商品房的质量纠纷、商品房的面积纠纷等。那么，对商品房面积差异究竟应该如何处理呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让律图小编为你做详细解答。
　　一、商品房面积差异如何处理
　　合同未作约定的，接以下原则处理：
　　1、面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；
　　2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　3、面积误差比（产权登记面积合同约定面积）、合同约定面积100
　　4、变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
　　二、买房交房要注意哪些事项
　　1、房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。
　　购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。
　　2、购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。
　　在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看，部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉，讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。
　　3、购房者在验看房屋时，最好请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，购房者最好放水查看水暖管道的使用情况。
　　关于“商品房面积差异如何处理”的问题，律图小编已经在上文中作出了讲解，希望对您有所帮助。此外，我们还要注意的是，商品房买卖合同一旦签订，双方就受其约束了，购房者就不能以后悔了、一时冲动等理由来要求退房了，否则的话就会要求承担相应的责任。了解更多相关知识您可以咨询律图湛江律师。
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