房产个税是什么？

　　在二手房的买卖交易中，关于房产个税的缴纳是一个很重要的环节，但是不少人连房产个税是什么都不大清楚，随着二手房的市场的交易的进行，了解这些概念能够帮助大家更好的进行交易，因此为了方便各位了解房产个税的相关问题，今天，律图的小编便为大家进行详细的介绍。
　　房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
　　一、房产个税的基本概念：
　　（1）即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20：例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万100万）X20。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。
　　个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同（即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。
　　（2）营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5。55；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5。55，不够5年的收取全额的5。55。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）
　　营业税及其附加包括：营业税5，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11。因此营业税及其附加为5。55或者5。6。
　　买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。
　　二、税费的实际操作：（实际操作中的出税方）
　　实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方！
　　国五条细则住房将视情况减免20个税
　　国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20个人所得税。
　　由于统一征收20个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
　　财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。
　　从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。
　　以上就是关于房产个税是什么的全部介绍了，相信大家已经有了大致的了解。总的说来，房产个税是由二手房的卖方来承担的，会根据房屋的性质不同而有不同的计算方式的规定，各个地方也出台了具体的细则，同时买方在这方面要格外注意，以避免自己的利益受损。更多相关知识您可以咨询律图厦门律师。
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