房产个税怎么算？计算个税时哪些项目可扣除？

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　　最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生，因为我们现在进行房屋买卖都会被要求交纳一定金额的个税。那这个房产个税怎么算？这一问题也事关买卖双方的切身利益，下面就和律图小编一起学习一下吧。
　　房产个税的计算
　　1、房产个税计算规定
　　按照财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。同时国税发〔2006〕108号文件也规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体算法如下：
　　根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
　　查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税（计税价格原值契税相关税费合理费用）20；核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税计税价格1。
　　普通住宅包含2年之内20个人所得税计算方式为：｛售房收入购房总额（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20；
　　2年或者2年以上（含）5年以下的普通住宅20个人所得税计算方法：（售房收入购房总额印花税）20。
　　出售公房20个人所得税计算方法：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20，其中经济房价款建筑面积4000元平方米，土地出让金1560元平方米1建筑面积。5年以上免交。
　　2、计算个税时如下项目可扣除：
　　（1）支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
　　（2）支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
　　（3）纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
　　注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。
　　关于房产个税怎么算的问题，我们上文也给出了答案。一般来说房产个税均是按照20的标准征收，按照目前现状，这一部分个税最终也都是由买家承担的。此外需要注意的是，如果我们房屋自用已经超过5年，这时按照规定是可以免除个税的。更多相关知识您可以咨询律图中山律师。
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