房屋买卖合同属于有偿合同吗？有偿合同有哪些？

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　　当今社会，房屋交易如火如荼。在法治社会的今天，任何的交易都会通过白纸黑字，成为一纸文书保存下来成为依据。这就是，我们如今所谓的合同。房屋买卖也不例外，也有房屋买卖合同。有的人会问，房屋买卖合同属于有偿合同吗？到底什么是有偿合同？房屋买卖的合同又属不属于呢？
　　一、什么是有偿合同？
　　（1）有偿合同，是指当事人一方在享有合同规定的权益，必须向对方当事人偿付相应代价的合同。买卖、租赁、保险等合同是其典型。其特点在于：当事人双方均有给付义务；当事人双方所为的给付具有财产内容。民法上区分有偿合同与无偿合同的意义在于：其一，责任的轻重不同。确立当事人履行合同义务时的注意程度及其违约责任大小。有偿合同当事人应对故意和一切过失负责，且违约责任较重。其二，主体要求不同。订立有偿合同的当事人原则上应为完全民事行为能力人。其三，可否行使撤销权不同。其四，有无返还义务不同。
　　（2）有偿合同是交易关系，是双方财产的交换，是对价的交换。无偿合同不存在对价，不是财产的交换，是一方付出财产或者付出劳务（付出劳务可以视为付出财产利益）。有偿合同是两个诺言的结合，因此可以把有偿合同称为双诺合同，是两个诺言、两个意思表示取得一致，成立并生效的合同。法律一般把有偿合同规定为诺成合同，因为双方都负担义务，所以，双方两个诺言取得一致的情况下，有偿合同成立并生效。有偿合同一般情况下，除了要经过批准、登记的以外，合同成立时即行生效。而无偿合同，因为一方要付出财产或者劳务，但没有获得对价，因此，法律在一般情况下，把无偿合同规定为实践合同，或者规定为有任意撤销权的诺成合同。其意义在于给无偿付出的一方以反悔权，以鼓励人们的无偿行为、助人行为。对于实践合同，当事人交付标的物或者开始履行的时候，才开始成立或者生效。对于有任意撤销权的诺成合同（如赠与合同），赠与人（债务人）的反悔权是通过通知对方撤销来体现的，在赠与的财产权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与合同（《合同法》第186条）。
　　二、买卖房屋合同属于有偿合同吗？
　　房屋买卖合同属于有偿合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　综上所述，解释了何为有偿合同，也回答了“房屋买卖合同属于有偿合同吗？”这个问题。希望能对对这方面有疑问的人提供帮助。房屋买卖比不得生命来的重要，但也绝对算不上是件小事，希望大家在遇到相关问题的时候谨慎。如有必要，可咨询365律师等，得到更详细的解答。更多相关知识您可以咨询律图泉州律师。
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