一般不能直接过户到购房者个人名下；集体产权就产权本身来讲是清晰的，属于该集体，由于产权没有分割到个人，因此无法过户到个人。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
　　《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：
　　1不动产登记申请书；
　　2申请人身份证明；
　　3不动产权属证书；
　　4不动产发生转移的证明；
　　5依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；
　　6属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；
　　7农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理不动产登记审核申请人缴费登记在不动产登记薄中发证。
　　法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条。
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